GeneratorDocumente.ro
Locuință

Contract de închiriere apartament

Model orientativ de contract de închiriere pentru un apartament sau o casă, între persoane fizice. Completezi datele părților și ale imobilului, apoi descarci documentul.

Ce trebuie să conțină un contract de închiriere

Contractul de închiriere stabilește în scris cine, ce, pe cât timp și pe ce bani — părțile, imobilul, durata, chiria, garanția și cine plătește utilitățile. Modelul de mai jos acoperă închirierea unei locuințe între persoane fizice și poate fi adaptat situației tale.

Documentul se generează local în browser. Datele completate nu sunt salvate pe server.

Timp estimat10-12 minuteFormatePDF, Word .docx, Model Word golActualizat19 august 2026
GratuitFără contPDF și WordDatele nu sunt salvate

Completează datele

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Opțional. Completează doar dacă documentul tău are nevoie de această informație.

Datele introduse nu sunt salvate pe server. Documentul se generează local în browserul tău.

Previzualizare document

Format A4

CONTRACT DE ÎNCHIRIERE

I. PĂRȚILE CONTRACTANTE
...................., domiciliat în ...................., posesor al CI seria și numărul ...................., CNP ...................., în calitate de LOCATOR (proprietar),
și
...................., domiciliat în ...................., posesor al CI seria și numărul ...................., CNP ...................., în calitate de LOCATAR (chiriaș),
au convenit încheierea prezentului contract de închiriere, cu respectarea următoarelor clauze:
II. OBIECTUL CONTRACTULUI
Art. 1. Locatorul închiriază locatarului imobilul situat în ...................., compus din .................... camere, cu o suprafață utilă de .................... mp, înscris în cartea funciară nr. .....................
Art. 2. Imobilul se închiriază cu destinația de locuință. Schimbarea destinației se poate face numai cu acordul scris al locatorului.
Art. 3. În imobil vor locui .................... persoane. Locatarul nu poate subînchiria imobilul, integral sau parțial, și nu poate ceda contractul unei alte persoane fără acordul scris prealabil al locatorului.
III. DURATA CONTRACTULUI
Art. 4. Contractul se încheie pentru perioada cuprinsă între .................... și .....................
Art. 5. La expirarea termenului, contractul poate fi prelungit prin act adițional semnat de ambele părți.
IV. CHIRIA ȘI GARANȚIA
Art. 6. Chiria lunară este de .................... lei și se achită prin transfer bancar, până cel târziu în ziua de .................... a fiecărei luni pentru luna în curs.
Art. 7. La semnarea contractului, locatarul achită locatorului o garanție în valoare de .................... lei. Garanția se restituie locatarului în termen de 15 zile de la predarea imobilului, după deducerea eventualelor sume datorate cu titlu de chirie restantă, utilități neachitate sau contravaloarea degradărilor produse din vina locatarului, altele decât uzura normală.
Art. 8. Cheltuielile cu utilitățile (energie electrică, apă, canalizare, gaze naturale, salubritate, întreținere) sunt în sarcina chiriaș. Indexurile contoarelor la data predării se consemnează în procesul-verbal de predare-primire.
V. OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
Art. 9. Locatorul se obligă:
a. să predea imobilul în stare corespunzătoare folosinței, la data începerii contractului;
b. să asigure folosința netulburată a imobilului pe toată durata contractului;
c. să efectueze reparațiile care nu sunt în sarcina locatarului, potrivit legii.
Art. 10. Locatarul se obligă:
a. să plătească chiria la termenul convenit;
b. să folosească imobilul potrivit destinației și ca un bun proprietar;
c. să suporte reparațiile locative și cheltuielile de întreținere curentă;
d. să permită locatorului verificarea stării imobilului, cu anunțarea prealabilă a vizitei;
e. să restituie imobilul la încetarea contractului, în starea în care l-a primit, mai puțin uzura normală.
VI. ÎNCETAREA CONTRACTULUI
Art. 11. Contractul încetează prin ajungerea la termen, prin acordul scris al părților sau prin denunțare unilaterală, cu un preaviz de 30 zile comunicat în scris celeilalte părți.
Art. 12. Neplata chiriei pe o perioadă mai mare de 30 de zile de la scadență dă dreptul locatorului să rezilieze contractul, cu notificarea prealabilă a locatarului.
VII. ALTE CLAUZE
Art. 13. Predarea și primirea imobilului se consemnează în procese-verbale semnate de ambele părți, care fac parte integrantă din prezentul contract.
Art. 14. Locatorul are obligația legală de a înregistra contractul la organul fiscal competent, în termen de 30 de zile de la încheierea acestuia.
Art. 15. Orice modificare a prezentului contract se face prin act adițional scris, semnat de ambele părți.
Art. 16. Litigiile decurgând din prezentul contract se soluționează pe cale amiabilă, iar în caz contrar de către instanțele judecătorești competente.
Prezentul contract s-a încheiat astăzi, ...................., în 2 exemplare originale, câte unul pentru fiecare parte.
LOCATOR
LOCATAR
....................
....................
(nume complet + semnătură)
(nume complet + semnătură)

Previzualizarea este generată local, în browser.

Descărcare document

Completează formularul, verifică previzualizarea, apoi descarcă documentul în formatul dorit.

Ghid document

Informații utile

Tot ce trebuie să știi înainte de a completa și descărca documentul.

Când se folosește acest document?

  • Închiriezi un apartament, o casă sau o cameră unei persoane fizice
  • Iei în chirie o locuință și vrei condițiile scrise, nu discutate la telefon
  • Ai nevoie de un contract pentru dosarul de viză de flotant sau pentru bancă
  • Prelungiți o înțelegere verbală și vreți să o puneți pe hârtie

Ce informații trebuie completate?

  • Datele complete ale proprietarului și ale chiriașului
  • Identificarea imobilului: adresă, număr de camere, suprafață, carte funciară
  • Durata închirierii și condițiile de prelungire
  • Chiria, termenul și modalitatea de plată
  • Garanția și condițiile de restituire
  • Repartizarea cheltuielilor cu utilitățile
  • Obligațiile fiecărei părți
  • Condițiile de încetare și termenul de preaviz

Cum completezi documentul?

  • Completează datele de identificare ale ambelor părți, așa cum apar în actele de identitate.
  • Descrie imobilul exact: adresa completă, numărul de camere și, dacă o știi, suprafața utilă și numărul de carte funciară.
  • Stabilește perioada, chiria lunară și ziua până la care se plătește.
  • Precizează garanția și cine suportă utilitățile — acestea sunt cele mai frecvente surse de dispută.
  • Previzualizează documentul, descarcă-l în PDF sau Word și semnează-l în numărul de exemplare stabilit.
  • După semnare, proprietarul înregistrează contractul la organul fiscal, în termen de 30 de zile.

Greșeli frecvente de evitat

  • Contractul nu se înregistrează la ANAF în 30 de zile — se depune formularul C168, online, prin Spațiul Privat Virtual. Termenul depășit atrage sancțiuni.
  • Nu se întocmește proces-verbal de predare-primire. Fără el, starea imobilului și indexurile la utilități rămân o discuție fără probe, iar garanția devine subiect de ceartă.
  • Garanția e trecută fără condițiile de restituire. Scrie explicit în ce termen se restituie și ce se poate reține din ea.
  • Se omite cine plătește utilitățile și întreținerea — de aici pleacă majoritatea neînțelegerilor de la finalul contractului.
  • Nu se precizează termenul de preaviz, iar la despărțire fiecare parte are altă așteptare.

Întrebări frecvente

Contractul de închiriere trebuie autentificat la notar?

Nu este obligatoriu pentru validitatea contractului; înscrisul sub semnătură privată este valabil între părți. Forma autentică notarială aduce însă un avantaj practic important: contractul devine titlu executoriu pentru plata chiriei, ceea ce simplifică recuperarea sumelor restante fără proces pe fond.

Cum înregistrez contractul la ANAF?

Prin formularul C168, depus online în Spațiul Privat Virtual, în termen de 30 de zile de la semnarea contractului. Obligația revine proprietarului care obține venituri din chirie.

Ce se întâmplă dacă nu îl înregistrez?

Rămâi în neregulă cu o obligație legală și te expui sancțiunilor contravenționale. În plus, un contract neînregistrat nu poate fi folosit ca titlu executoriu, ceea ce îngreunează serios o eventuală evacuare sau recuperare a chiriei.

Pot cere garanție mai mare de o chirie?

Da, cuantumul garanției se stabilește prin acordul părților. Important este să scrii în contract exact în ce condiții și în ce termen se restituie.

Datele completate sunt salvate undeva?

Nu. Documentul se generează local în browser, iar informațiile din formular nu ajung pe server.

Altele

Documente similare

Alte modele care te-ar putea interesa.

Administrativ
4-5 minute

Proces-verbal de predare-primire

Model orientativ de proces-verbal pentru predarea și primirea bunurilor, echipamentelor, documentelor sau materialelor.

PDFWordFără cont
Completează documentul
Locuință
5-7 minute

Declarație de luare în spațiu

Model orientativ de declarație prin care proprietarul unui imobil își dă acordul ca o altă persoană să își stabilească acolo domiciliul sau reședința.

PDFWordFără cont
Completează documentul
Muncă
2-3 minute

Cerere de demisie

Model orientativ de cerere de demisie pentru angajați. Completezi datele online și descarci documentul în format PDF sau Word.

PDFWordFără cont
Completează documentul

Model orientativ

Modelele de documente sunt orientative și nu reprezintă consultanță juridică. Pentru situații complexe, recomandăm consultarea unui specialist.